商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终3205号

原、被告签订的《商品房买卖合同》备案合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，双方在合同中约定被告应当在房屋交付后360个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未按约定期限履行报备义务，存在违约行为。但双方在合同中约定被告逾期履行报备义务为“由出卖人继续协助买受人办理产权证”，属双方在合同中对逾期履行的违约责任承担方式有明确约定，故原告要求被告承担违约金并不符合合同约定，且原告亦未举证证明被告逾期履行报备义务对其造成实际损失，故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告郑定珍、孙翠薇的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告承担。宣判后，郑定珍、孙翠薇不服，上诉至本院。理由：涉案合同虽约定了逾期办证违约责任为继续办理房证，但该约定应视为双方对此条款没有明确约定，应按照最高人民法院相关司法解释第十八条的规定处理，故原审驳回上诉人的诉求系适用法律错误。请求：1、撤销原审判决，依法改判被上诉人按照金融机构计收逾期

原、被告签订的《商品房买卖合同》备案合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，双方在合同中约定被告应当在房屋交付后360个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未按约定期限履行报备义务，存在违约行为。但双方在合同中约定被告逾期履行报备义务为“由出卖人继续协助买受人办理产权证”，属双方在合同中对逾期履行的违约责任承担方式有明确约定，故原告要求被告承担违约金并不符合合同约定，且原告亦未举证证明被告逾期履行报备义务对其造成实际损失，故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3205号上诉人（原审原告）：郑定珍，男，汉族，1966年1月17日出生，住址：沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：孙翠薇，女，汉族，1969年5月13日出生，住址：沈阳市铁西区。二上诉人共同委托代理人：杨涛，系辽宁庆阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：……