确认合同效力纠纷 （2012）浙台商终字第615号

被上诉人林维宝与上诉人潘加友、陈秀花系同村村民，2000年8月22日双方经协商，上诉人潘加友、陈秀花自愿将其所有的坐落于金清镇林家里公湖头的房屋，出卖给被上诉人林维宝，为此双方签订了一份《买卖房屋契据》。尽管双方未办理宅基地使用权证的过户手续，但土地证编号为黄集建（93）字第1403177号的宅基地使用权及对应的房屋买卖合同并不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。上诉人上诉称，该《买卖房屋契据》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，应属无效合同。对此，本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定系国家对农村宅基地审批的管理规定，对同村农民间转让宅基地及房屋的，应适用《中华人民共和国合同法》关于合同效力的相关规定进行判断认定。综上，原审判决认定事实清楚，判处得当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币100元，由上诉人潘加友、陈秀花负担。本判决为终审判决。审　判　长　　何敏军审　判　员　　梅矫健代理审判员　　马永飞二〇一三年一月三十日代书　记员　　杨啸啸

被上诉人林维宝与上诉人潘加友、陈秀花系同村村民，2000年8月22日双方经协商，上诉人潘加友、陈秀花自愿将其所有的坐落于金清镇林家里公湖头的房屋，出卖给被上诉人林维宝，为此双方签订了一份《买卖房屋契据》。尽管双方未办理宅基地使用权证的过户手续，但土地证编号为黄集建（93）字第1403177号的宅基地使用权及对应的房屋买卖合同并不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。上诉人上诉称，该《买卖房屋契据》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，应属无效合同。对此，本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定系国家对农村宅基地审批的管理规定，对同村农民间转让宅基地及房屋的，应适

浙江省台州市中级人民法院（民商事）拟稿纸发文字号：（2012）浙台商终字第615号缓急：急密级：秘密签发：审核：拟稿：梅矫健份数：15浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙台商终字第615号上诉人（原审被告）：潘加友。上诉人（原审被告）：陈秀花。两上诉人的共同委托代理人：金利富。被上诉人（原审原告）：林维宝。委托代理人：陈欢欢。委托代理人：林富增。上诉人潘加友、陈秀花为与被上诉人……