房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终2456号

原告吴彬与被告山东晨宏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。2014年6月28日，原告吴彬向被告山东晨宏置业有限公司缴纳物业费、维修基金等费用，根据《商品房买卖合同》第十条的约定，原告吴彬主张涉案房屋的交付时间为2014年6月28日，一审法院予以认定。被告山东晨宏置业有限公司辩称，已按期交房并电话通知原告，但未提交证据证实，对该辩称，一审法院不予采纳。原告吴彬足额向被告山东晨宏置业有限公司缴纳了购房款，被告未按照合同约定的日期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。关于违约金数额，被告山东晨宏置业有限公司辩称违约金计算标准过高，请求法院予以调整。一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，即违约金应当以实际损失为基础。在开发商逾期交房的情况下，购房者通过租用同地段同类型的房屋，可以实现其对房屋占有、使用、收益的目的，同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失，存在最大程度上的相似性，其租用同地段同类型房屋而向出租人支付

原告吴彬与被告山东晨宏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。2014年6月28日，原告吴彬向被告山东晨宏置业有限公司缴纳物业费、维修基金等费用，根据《商品房买卖合同》第十条的约定，原告吴彬主张涉案房屋的交付时间为2014年6月28日，一审法院予以认定。被告山东晨宏置业有限公司辩称，已按期交房并电话通知原告，但未提交证据证实，对该辩称，一审法院不予采纳。原告吴彬足额向被告山东晨宏置业有限公司缴纳了购房款，被告未按照合同约定的日期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。关于违约金数额，被告山东晨宏置业有限公司辩

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2456号上诉人（原审被告）：山东晨宏置业有限公司，住所地肥城市上海路28号。法定代表人：付家勇，董事长。委托诉讼代理人：刘培培，山东同成（肥城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴彬，男，1987年6月21日出生，汉族，居民，住肥城市。委托诉讼代理人：陈菲菲（系被上诉人吴彬之妻），女，1986年12月18日出生，汉族，居民，住肥……