商品房预售合同纠纷 （2019）云04民终882号

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案江川兴民房地产公司系房地产开发企业，虽然系出售尚未建成的房屋给李来福，但因其已取得商品房的预售资格，而且签订《商品房购销合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为此，双方的商品房买卖合同关系成立并生效，予以确认。关于双方争议的《商品房购销合同（预售）》应否解除及应否退款的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行；（

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案江川兴民房地产公司系房地产开发企业，虽然系出售尚未建成的房屋给李来福，但因其已取得商品房的预售资格，而且签订《商品房购销合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为此，双方的商品房买卖合同关系成立并生效，予以确认。关于双方争议的《商品房购销合同（预售）》应否解除及应否退款

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终882号上诉人（原审原告）：李来福，男，1970年9月14日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：杨正良，云南孙文东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：玉溪市江川区兴民房地产开发有限责任公司。住所地：云南省玉溪市江川区江城镇文星街。法定代表人：杨磊，总经理。委托诉讼代理人：姚蕴文，云南溪南律师事务所……