其他案由 （2019）川01执异1088号

本案涉及已被执行依据确定的抵押权与案外人主张对抵押财产的所有权之间产生的冲突问题。本案中，已生效的判决书确认申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，但在该判决对抵押权人的优先受偿权作出认定时，并未涉及案外人农行翠屏支行针对本案争议房屋提出的所有权主张，因此本案中应当对申请执行人抵押权的取得进行审查。根据已查明的事实，农行翠屏支行于2012年12月19日与鼎立公司签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，该买卖行为发生在2014年鼎立公司将案涉房产抵押给浙商银行成都分行之前。上述双方在办理抵押登记时，抵押权人浙商银行成都分行应当做到审慎的注意义务，对抵押财产的现状进行实地调查了解，从而最大程度规避抵押风险的产生。但从本案事实看，双方签订合同抵押案涉房产时，包括在案涉房产内的争议房屋已售与农行翠屏支行，且该行已在该争议房屋处设立银行营业网点进行正常经营，但抵押权人对抵押财产的状况未进行有效调查和了解，致本案权利冲突产生。基于此，抵押权人取得争议房屋的抵押权存在过错。农行翠屏支行于案涉房产办理抵押登记前已购买争议房屋，且已支付购房款，并占有使用争议房屋至今，故其主张排除对争议房屋的执行，符合《最高人民

本案涉及已被执行依据确定的抵押权与案外人主张对抵押财产的所有权之间产生的冲突问题。本案中，已生效的判决书确认申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，但在该判决对抵押权人的优先受偿权作出认定时，并未涉及案外人农行翠屏支行针对本案争议房屋提出的所有权主张，因此本案中应当对申请执行人抵押权的取得进行审查。根据已查明的事实，农行翠屏支行于2012年12月19日与鼎立公司签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，该买卖行为发生在2014年鼎立公司将案涉房产抵押给浙商银行成都分行之前。上述双方在办理抵押登记时，抵押权人浙商银行成都分行应当做到审慎的注意义务，对抵押财产的现状进行实地调查了解，从而最大程度规避抵押风险

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1088号 案外人：中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，住所地四川省宜宾市翠屏区北大街138号。 负责人：任明川，行长。 委托诉讼代理人：顾强，男，系中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行员工。 委托诉讼代理人：肖善平，女，系中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行员工。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四……