确认合同无效纠纷 （2017）浙07民终50号

本案的争议焦点是原、被告签订涉案《浙江省商品房买卖合同》的真实意思为了买卖商品房还是为3000万元借款提供担保。首先，如果是买卖商品房，总的购房款应为2974.752万元，被告却向原告支付3000万元款项，不符合常理。且根据查明的事实，被告在与原告签订涉案《浙江省商品房买卖合同》的当天，出具了《承诺书》一份，从该《承诺书》的内容来看，原告向被告归还借款3000万元并付清利息后，被告无条件归还涉案房产，并办理解除购房合同手续，双方签订房屋买卖合同并办理预售备案登记的真实意思及目的是原告以其所售商品房为其3000万元的借款提供担保，而并非系买卖商品房。且据法院调查，被告单位的款项来源系由其法定代表人李相擘及案外人孔拂晓向多位亲戚朋友筹集所得，这也更符合借款的特征。故对被告提出的原、被告之间系真实的房屋买卖关系答辩意见，应不予采纳。第二，关于涉案《浙江省商品房买卖合同》的效力问题。民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则，不得违反法律、法规的禁止性规定。就本案而言，原告出于急需而不惜以价值6350元至7940元每平方米的房屋以4500元每平方米的价格去为远低于该房屋价值的3000

本案的争议焦点是原、被告签订涉案《浙江省商品房买卖合同》的真实意思为了买卖商品房还是为3000万元借款提供担保。首先，如果是买卖商品房，总的购房款应为2974.752万元，被告却向原告支付3000万元款项，不符合常理。且根据查明的事实，被告在与原告签订涉案《浙江省商品房买卖合同》的当天，出具了《承诺书》一份，从该《承诺书》的内容来看，原告向被告归还借款3000万元并付清利息后，被告无条件归还涉案房产，并办理解除购房合同手续，双方签订房屋买卖合同并办理预售备案登记的真实意思及目的是原告以其所售商品房为其3000万元的借款提供担保，而并非系买卖商品房。且据法院调查，被告单位的款项来源系由其法定代表

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终50号上诉人(原审被告)：东阳市梦龙木业贸易有限公司，住所地：浙江省东阳中国木雕城F区3102-3103号。法定代表人：李相擘，执行董事。委托诉讼代理人：卢秀忠，浙江新东阳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：浙江中仑建设有限公司，住所地：浙江省东阳市六石街道中学路8号。法定代表人：严成效，董事长。委托诉讼代理人：胡江榕，浙江良济律师……