（2016）赣08执复12号

参照肖秋发、永和公司提供的商品房买卖合同及申请执行人提供的异议人楼盘销控表，第三层房屋楼盘销控表标价为2880元／m2，合同价格为2600元／m2。据此估算，法院查封异议人18套房屋的价值为4831999.38元。考虑到商品房价格处于不稳定波动中，加之如通过依法拍卖，有可能因流拍而两次降价，且每次可降低20%进行拍卖；再则，拍卖过程中还需交纳评估费、拍卖费等有关费用，故总体而言，法院查封异议人的房屋价值与本案执行标的额以及可能产生的有关费用相比，有一定数量差额，目的是使房屋变现价款能足以清偿本案债务及支付其他有关费用，并未明显超过被执行人应履行义务的范围。况且，如房屋容易变现，异议人也可自行销售，在将所售房款交至法院后，法院可相应解除对有关房屋的查封，直至本案执行完毕。综上，异议人的异议理由不成立，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人肖秋发、永和公司的异议。申请复议人肖秋发、永和公司称，①吉安县人民法院在查封财产时认定执行标的额为381万元是错误的。根据调解书，至申请执行时，复议申请人欠肖爱华债务为328.5万元、逾期利息24320元

参照肖秋发、永和公司提供的商品房买卖合同及申请执行人提供的异议人楼盘销控表，第三层房屋楼盘销控表标价为2880元／m2，合同价格为2600元／m2。据此估算，法院查封异议人18套房屋的价值为4831999.38元。考虑到商品房价格处于不稳定波动中，加之如通过依法拍卖，有可能因流拍而两次降价，且每次可降低20%进行拍卖；再则，拍卖过程中还需交纳评估费、拍卖费等有关费用，故总体而言，法院查封异议人的房屋价值与本案执行标的额以及可能产生的有关费用相比，有一定数量差额，目的是使房屋变现价款能足以清偿本案债务及支付其他有关费用，并未明显超过被执行人应履行义务的范围。况且，如房屋容易变现，异议人也可自行销

江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣08执复12号申请复议人（被执行人）肖秋发，男，1980年10月8日出生，汉族，吉安县人，住吉安市吉安县。申请复议人（被执行人）江西永和房地产开发有限公司。住所地：吉安市吉州区吉州大道人防大楼*楼。组织机构代码：76701811-8。法定代表人肖秋发，该公司总经理。上述二申请复议人委托代理人胡巧鸿，江西钧略律师事务所律师。申请执行人肖爱华，女……