商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终2267号

一、关于案涉《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2012年12月10日前向买受人履行交付标的物的义务，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案原告签订合同当日支付了购房首付款，并以贷款方式支付了其余购房款，履行了房款交付义务。被告作为商品房出卖人应当按照合同约定的期限交付房屋。被告在未出现合同约定的可予延期交付的情形下，未能按期将验收合格的案涉房屋交付原告，履行交付标的物义务。按照合同约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，依法应予支持。关于原告要求解除《个人购房担保借款合同》的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保

一、关于案涉《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2012年12月10日前向买受人履行交付标的物的义务，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案原告签订合同当日支付了购房首付款，并以贷款方式支付了其余购房款，履行了房款交付义务。被告作为商品房出卖人应当按照合同约定的期限交付房屋。被告在未出

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2267号上诉人（原审被告）江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地江苏省东台市东进大道1号。法定代表人夏克春，该公司总经理。委托代理人臧申秋，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）景智华，居民。委托代理人姚邦俊，现役军人，现在江苏省南京军区空军政治部九四八七八部队服役。原审第三人中国农业银行股份有限公司东台市支行，住所地江苏……