房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终250号

本案中双方形成房屋买卖合同关系和保证担保两个法律关系，上诉人既是房屋出卖人，又为被上诉人向银行的房屋贷款提供保证担保。在被上诉人未能按期偿还银行贷款情况下，上诉人履行了担保义务代被上诉人偿还了全部银行贷款。涉案房屋现登记备案在被上诉人名下，但未办理产权证。诉讼中被上诉人以其无力偿还上诉人代偿款为由，同意解除双方签订的《银川市商品房买卖合同》，上诉人与被上诉人协商解除房屋买卖合同符合法律规定，应予允许。一审以双方合同已履行完毕合同解除无法定及约定情形无事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被上诉人在合同解除后享有已付房款返还请求权，对此法庭应予释明。综上，一审认定事实清楚、但适用法律及判决结果有误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下： 一、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2018）宁0122民初5594号民事判决； 二、本案发回贺兰县人民法院重审。 二审案件受理费100元，退回上诉人宁夏冠凌

本案中双方形成房屋买卖合同关系和保证担保两个法律关系，上诉人既是房屋出卖人，又为被上诉人向银行的房屋贷款提供保证担保。在被上诉人未能按期偿还银行贷款情况下，上诉人履行了担保义务代被上诉人偿还了全部银行贷款。涉案房屋现登记备案在被上诉人名下，但未办理产权证。诉讼中被上诉人以其无力偿还上诉人代偿款为由，同意解除双方签订的《银川市商品房买卖合同》，上诉人与被上诉人协商解除房屋买卖合同符合法律规定，应予允许。一审以双方合同已履行完毕合同解除无法定及约定情形无事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）宁01民终250号 上诉人（原审原告）：宁夏冠凌房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。 法定代表人：王宝华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苗志媛，女，1980年1月28日出生，汉族，该公司法务。 委托诉讼代理人：周钢，男，1977年6月4日出生，汉族，该公司法务。 被上诉人（原审被告）：武影影，女……