商品房销售合同纠纷 （2017）浙01民终3635号

刘士臣、张虹艳与汇锦金昕公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，刘士臣、张虹艳与汇锦金昕公司理应按照合同约定行使权利、履行义务。刘士臣、张虹艳已按约支付了购房款，但汇锦金昕公司未能按约及时交付房屋并办妥相关的产权证，汇锦金昕公司应承担相应的违约责任。其中逾期交房部分的违约金应从合同约定的交付日期的次日即2015年7月31日开始计算至2016年3月22日止，按购房款每日万分之二的标准计算为58571元。关于逾期办证的违约金，应从合同约定的办证的最后截止日期的次日即2015年10月31日计算至2016年7月15日按购房款每日万分之二的标准计算为64552元。上述各项违约金共计123123元。汇锦金昕公司认为违约系政府原因，属不可抗力，故其不应承担违约责任。一审法院认为，该辩称证据不足，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四第一款之规定，判决：一、汇锦金昕公司于判决生效之日起十日内支付刘士臣、张虹艳违约金123123元；二、驳回刘士臣、张虹艳的其

刘士臣、张虹艳与汇锦金昕公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，刘士臣、张虹艳与汇锦金昕公司理应按照合同约定行使权利、履行义务。刘士臣、张虹艳已按约支付了购房款，但汇锦金昕公司未能按约及时交付房屋并办妥相关的产权证，汇锦金昕公司应承担相应的违约责任。其中逾期交房部分的违约金应从合同约定的交付日期的次日即2015年7月31日开始计算至2016年3月22日止，按购房款每日万分之二的标准计算为58571元。关于逾期办证的违约金，应从合同约定的办证的最后截止日期的次日即2015年10月31日计算至2016年7月15日按购房款

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3635号上诉人（原审被告）：临安汇锦金昕房地产有限公司，住所地：临安市锦城街道钱王街898号。统一社会信用代码：91330185694589429D。法定代表人：盛军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马宏利、王永皓，浙江智仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘士臣，男，1980年8月15日出生，汉族，住临安市。被上诉人（原审原告……