商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终195号

明玉良、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照合同的补充协议约定取得了《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案房屋尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月13日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给明玉良使用，已构成违约，明玉良要求粤锐公司支付迟延交楼违约金的诉请合理，原审法院予以支持。双方在合同中对迟延交楼违约金的标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，应予认可。粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。由于广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房屋已经于2014年7月16日具备了永久用电，故明玉良要求迟延交楼违约金计算至该日止合理，原审法院予以支持。另外，明玉良付清房款的时间远在合同约定的交楼期限之前，故对于粤锐公司以明玉良迟延付款为由要求无需承担本案延期交房的违约责任，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第

明玉良、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照合同的补充协议约定取得了《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案房屋尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月13日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给明玉良使用，已构成违约，明玉良要求粤锐公司支付迟延交楼违约金的诉请合理，原审法院予以支持。双方在合同中对迟延交楼违约金的标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，应予认可。粤锐公司以违约金标准过高

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终195号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地：广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务：总经理。委托代理人：何巧，该公司职员，联系地址。委托代理人：李超鹏，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：明玉良，住广州市东山区。委托代理人：李晟睿，广东诚挚（广州）律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司（以下简……