借款合同纠纷 （2018）桂12执复2号
裁判要旨
关于河池市区农村信用合作联社对异议人广西铜业有限公司借款抵押物（鸿宇建材交易市场的Ａ区1至14栋、Ｂ区19栋、Ｃ区25、26、28、29栋,共计19栋）的租金收入是否享有优先受偿权以及无抵押部分楼房的租金收入是否应当按债权比例再次分配的问题。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。由此可见，抵押权实现的条件是债务履行期届满抵押权人未受清偿。抵押权人优先受偿的范围为处分抵押物的价款，并不及于抵押物的孳息。本案中异议人广西铜业有限公司用鸿宇建材交易市场的Ａ区1至14栋、Ｂ区19栋、Ｃ区25、26、28、29栋,共计19栋的房产作抵押向河池市区农村信用合作联社借款，借款期限为5年，至2018年9月23日债务履行期才届满，抵押权实现的条件尚未具备，并且一审法院所执行的租金不是抵押物，不属于抵押权人优先受偿的范围。综上所述，异议人广西铜业有限公司主张其公司借款抵押物（鸿宇建材交易市场的Ａ区1至14栋、Ｂ区19栋、Ｃ区25、26、28、29栋,共计19栋
摘要
广西铜业有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 借款合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂12执复2号 复议人（异议人、被执行人）：广西铜业有限公司，住所地：河池市金城江区城东路。 法定代表人：龙科宏。 委托代理人：余海茜，女，1989年11月13日生，汉族。住广西鹿寨县。 申请执行人：陈百维,男,1990年12月5日出生,汉族,现住南丹县。 广西铜业有限公司不服南丹县人民法院（2018）桂1221执异3号执行裁定，向……