（2016）闽01民终1449号

原、被告双方签订的《合同》、《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约缴纳了全部购房款，被告应依约履行相应的义务。原、被告在《补充协议书》中对《合同》第十四条进行了重新约定，被告依约应于房屋交付之日起即2010年12月16日起365个工作日内办妥权属登记手续，逾期则按已付房款的日万分之一支付违约金。现被告未依约履行办证义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应承担相应的违约责任。对于违约金，被告抗辩原告诉请自2012年6月16日起算，该起算时间已超过诉讼时效，应从起诉之日往前推2年。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，对被告的上述抗辩主张，原审法院予以采纳，本案的立案时间为2015年9月28日，往前推2年，应从2013年9月28日开始计算违约金。双方已明确约定由被告代为原告办妥权属登记事宜，案涉房屋的产权登记时间为2014年10月13日，该日期应视为办妥权属登记时间。被告抗辩应截至初始登记之日缺乏

原、被告双方签订的《合同》、《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约缴纳了全部购房款，被告应依约履行相应的义务。原、被告在《补充协议书》中对《合同》第十四条进行了重新约定，被告依约应于房屋交付之日起即2010年12月16日起365个工作日内办妥权属登记手续，逾期则按已付房款的日万分之一支付违约金。现被告未依约履行办证义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应承担相应的违约责任。对于违约金，被告抗辩原告诉请自2012年

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1449号上诉人（原审被告）福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人卓新荣，董事长。委托代理人金麟、钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林品龙，男，1951年7月12日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代理人王岚生、陈巧珍，福建合伦律师事务所律师。上诉人福州东兴龙居房地……