侵权责任纠纷 （2016）闽02民终2844号

陈清万等十三人因合嘉公司放弃作为承租人享有的优先购买权而竞拍取得厦门市××号综合楼所有权。之后，生效判决确认合嘉公司所承租的厦门市××号综合楼第八至十二层部分的租赁合同对陈清万等十三人不具有法律拘束力。因此，对陈清万等十三人具有法律拘束力的仅为合嘉公司承租厦门市××号综合楼地下一层至七层部分的租赁合同，合嘉公司对其承租的厦门市××号综合楼地下一层至七层房屋享有同等条件下的优先购买权。陈清万等十三人竞拍取得厦门市××号综合楼后虽按每人十三分之一登记按份共有权属，但陈清万等十三人于2010年11月15日对其按份共有的厦门市××号综合楼以《析产协议书》分割了共有房产，陈清万等十三人虽未依《析产协议书》办理权属登记，但不影响各共有人享有分割的共有物权。陈清万、陈惠昌将分割取得的厦门市×号综合楼中地下一层房屋的共有份额、第二层、第三层房屋分别转让给案外人，损害了合嘉公司作为厦门市××号综合楼地下一层至七层房屋承租人所享有的对陈清万、陈惠昌转让的房屋的优先购买权。首先，陈清万、陈惠昌将其所有的厦门市××号综合楼地下一层房屋的共有份额、第二层、第三层房屋转让给案外人，应认定为出卖其按份共有的房产。陈

陈清万等十三人因合嘉公司放弃作为承租人享有的优先购买权而竞拍取得厦门市××号综合楼所有权。之后，生效判决确认合嘉公司所承租的厦门市××号综合楼第八至十二层部分的租赁合同对陈清万等十三人不具有法律拘束力。因此，对陈清万等十三人具有法律拘束力的仅为合嘉公司承租厦门市××号综合楼地下一层至七层部分的租赁合同，合嘉公司对其承租的厦门市××号综合楼地下一层至七层房屋享有同等条件下的优先购买权。陈清万等十三人竞拍取得厦门市××号综合楼后虽按每人十三分之一登记按份共有权属，但陈清万等十三人于2010年11月15日对其按份共有的厦门市××号综合楼以《析产协议书》分割了共有房产，陈清万等十三人虽未依《析产协议书

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2844号上诉人（原审原告）：厦门市合嘉实业有限公司，住所地厦门市湖里区坂尚370号1楼。法定代表人：林万青，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕金朝，福建旭丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林秀娜，福建旭丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈清万，男，1960年10月24日出生，汉族，住厦门市湖里区。被上诉人（原审被告）：陈惠昌，男……