房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第2156号

邹晓冰以南楠代理人的身份与彭玉签订了《房地产买卖合同》，而一直未取得南楠的授权，而导致该合同无法履行。本案的焦点为邹晓冰以南楠代理人的身份与彭玉签订了《房地产买卖合同》的性质？对此原审法院认为，邹晓冰以南楠代理人的名义签署合同后，一直未取得南楠的授权，但是该合同为彭玉和邹晓冰的真实意思表示，并且邹晓冰在合同备注中也承诺如事后南楠以不在现场不履行本合约和不配合办理相关手续，邹晓冰负责所有违约责任。由此可见，在签订合同时，邹晓冰已经预料到南楠可能不履行该合约，而自愿承担违约责任。由此，该合同对于邹晓冰和彭玉具有约束力，双方应当按照合同的约定履行义务。南楠未向邹晓冰出具授权委托书，邹晓冰签署的《房地产买卖合同》对南楠不产生约束力，彭玉请求南楠对违约责任承担连带清偿责任，理由不成立，原审法院不予支持。邹晓冰和彭玉签署《房地产买卖合同》后，未能取得南楠的授权，致使该合同不能够履行，构成了根本违约，彭玉请求解除《房地产买卖合同》，理由成立，原审法院予以支持。彭玉要求邹晓冰返还购房定金人民币50000元，理由成立，原审法院予以支持。因该购房定金监管在第三人处，且第三人也同意返还，故应当由第三人直接将

邹晓冰以南楠代理人的身份与彭玉签订了《房地产买卖合同》，而一直未取得南楠的授权，而导致该合同无法履行。本案的焦点为邹晓冰以南楠代理人的身份与彭玉签订了《房地产买卖合同》的性质？对此原审法院认为，邹晓冰以南楠代理人的名义签署合同后，一直未取得南楠的授权，但是该合同为彭玉和邹晓冰的真实意思表示，并且邹晓冰在合同备注中也承诺如事后南楠以不在现场不履行本合约和不配合办理相关手续，邹晓冰负责所有违约责任。由此可见，在签订合同时，邹晓冰已经预料到南楠可能不履行该合约，而自愿承担违约责任。由此，该合同对于邹晓冰和彭玉具有约束力，双方应当按照合同的约定履行义务。南楠未向邹晓冰出具授权委托书，邹晓冰签署的《房地

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2156号上诉人（原审被告）邹晓冰。委托代理人张涓，广东银华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭玉。委托代理人穆孝胜，广东众诚律师事务所律师。原审被告南楠。原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人吴军强，该公司执行董事。委托代理人时姗姗，系该公司职员。委托代理人肖洪林，系该公司职员。上诉人邹晓冰与被上诉人彭玉、原审……