租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第412号

当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。一、关于涉案房屋的维修问题。合同约定被上诉人承担房屋主体结构（内外墙门窗等）自然损坏的维修费用，本案中涉案房屋的维修费用主要为门、门框和房屋天花等长白蚁而导致，该费用的产生并非自然损坏，事实上上诉人承租被上诉人房屋近三年之久，上诉人有责任发现长白蚁等情况，并及时告知被上诉人协商进行维修，故原审法院认为，涉案房屋维修问题的主要责任应在上诉人方。二、关于上诉人与被上诉人哪方违约的问题。虽然上诉人在本案庭审中否认转租，但因上诉人在庭审中自认将涉案房屋交给朋友借住，且从上诉人发给被上诉人的手机短信亦可看出涉案房屋存在转租事实，而对该转租行为，并未有被上诉人方的书面认可，故显属上诉人方违反合同约定转租。退一步分析，根据《续签合同》第一条约定跟其他人互换住房亦属违约行为，故上诉人将承租的房屋交给朋友借住也是不妥的。另，上诉人主张系被上诉人无故要求其提前搬走，但双方

当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。一、关于涉案房屋的维修问题。合同约定被上诉人承担房屋主体结构（内外墙门窗等）自然损坏的维修费用，本案中涉案房屋的维修费用主要为门、门框和房屋天花等长白蚁而导致，该费用的产生并非自然损坏，事实上上诉人承租被上诉人房屋近三年之久，上诉人有责任发现长白蚁等情况，并及时告知被上诉人协商进行维修，故原审法院认为，涉案房屋维修问题的主要责任应在上诉人方。二、关于上诉人与被

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第412号上诉人（原审原告）：岳佳，女，1979年9月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：庄晓洁，曾用名庄韵如，女，1969年11月3日出生，汉族。委托代理人：黄洁光，女，1946年6月15日出生，汉族，系被告庄晓洁母亲。上诉人岳佳因与庄晓洁屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2012）穗番法石民五初字第60号民事判……