房屋买卖合同纠纷 （2021）皖10民终59号
裁判要旨
《建设工程质量管理条例》第四十三条第三款规定“县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理的规定,县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应对包括商品房在内的建设工程质量行使监督管理职能”;另根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收”的规定,从上述规定可以看出,建设单位组织设计、勘察、施工、监理等部门进行的竣工验收并取得验收合格的确认文件只是建设单位接收建设工程并交付使用应满足的基本条件，还应当由规划、环保、消防等部门予以认可,最终确定建设工程质量符合国家要求和标准。 双方签订的案涉《商品房买卖合同》约定交房条件为“该商品房经验收合格”,涉案房屋经过建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收时,公安消防、环保、规划等专门管理部门尚未就此出具
摘要
《建设工程质量管理条例》第四十三条第三款规定“县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理的规定,县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应对包括商品房在内的建设工程质量行使监督管理职能”;另根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收”的规定,从上述规
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终59号 上诉人（原审被告）：黄山市白岳置业有限公司，住所地休宁县海阳镇。 法定代表人：郑寿德，总经理。 委托诉讼代理人：汪学军，安徽萝宁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：冯长富，男，1995年1月4日出生，汉族，住安徽省休宁县。 委托诉讼代理人：冯莲飞，女，汉族，1990年12月18日出生，住安徽省休宁县，系冯长富的姐姐。 ……