供用热力合同纠纷 （2021）黑06民终990号

黑龙江暖和热力有限公司与被告大庆福鼎房地产开发有限公司虽然未签订书面的供热合同，但提供了事实上的供暖服务，被告也实际享受了一段时间的供暖服务，故可以认定，黑龙江暖和热力有限公司与被告之间已经形成了事实上的供用热力合同关系，被告理应履行根据建筑面积结合收费标准、实际供暖期限向原告交纳供暖费的义务。关于原告要求被告支付27-2-1602室、15-1-416室、27-1-1301室、27-2-1601室欠缴采暖费期间违约金的主张，因上述房屋的采暖费于立案后已经缴纳，且原告在实际收取上述房屋采暖费的同时并未要求被告交纳拖欠采暖费期间的违约金，视为原告对自己权利的放弃，故一审法院对该部分违约金不予支持；关于原告主张的大庆市让胡路区未来城居住小区15-1-2F室商服（洗车场）采暖费的诉请，庭审中原告并未提供该商服的产权登记信息，无法确定实际产权面积，故本案不予处理，针对该部分的采暖费及违约金，原告可另案诉讼；关于涉案38000平方米人防地下车库，被告作为建设单位享有管理、使用收益等权利，负有缴纳采暖费的义务，一审法院对被告称因地下车位使用权已经部分转让应由实际使用人负缴纳采暖费义务的抗辩不予认可。

黑龙江暖和热力有限公司与被告大庆福鼎房地产开发有限公司虽然未签订书面的供热合同，但提供了事实上的供暖服务，被告也实际享受了一段时间的供暖服务，故可以认定，黑龙江暖和热力有限公司与被告之间已经形成了事实上的供用热力合同关系，被告理应履行根据建筑面积结合收费标准、实际供暖期限向原告交纳供暖费的义务。关于原告要求被告支付27-2-1602室、15-1-416室、27-1-1301室、27-2-1601室欠缴采暖费期间违约金的主张，因上述房屋的采暖费于立案后已经缴纳，且原告在实际收取上述房屋采暖费的同时并未要求被告交纳拖欠采暖费期间的违约金，视为原告对自己权利的放弃，故一审法院对该部分违约金不予支持；

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终990号上诉人（原审原告）：黑龙江暖和热力有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区银浪牧场中心村，社会统一信用代码：91230604MA1BQ8U46F。法定代表人：时德涵，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄莉，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆福鼎房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西强路40号2号楼，……