商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终7127号

青岛新纪元置业有限公司、方帅于2010年4月就涉案房屋签定的定位协议，约定了房屋的位置、面积和价格，包含了合同的主要条款，但本案没有证据证明双方在该协议中对房屋的交付、剩余购房款的支付、违约责任等内容进行约定。青岛新纪元置业有限公司取得预售许可证后，双方于2016年1月27日签订了正式的商品房预售合同，并网签备案，该合同应视为双方当事人对双方之间协议的完善和补充，该合同是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案争议的焦点为：一、商品房预售合同应否解除；二、方帅应否向青岛新纪元置业有限公司支付违约金。关于合同解除问题。本案中，方帅未按合同约定于2016年2月29日办理完毕按揭贷款，向青岛新纪元置业有限公司支付剩余购房款388000元，根据合同约定，逾期付款超过30日，青岛新纪元置业有限公司有权解除合同，因此，2016年4月1日，本案青岛新纪元置业有限公司行使合同解除权的条件成就。但根据有关法律规定，在法律没有规定或者当事人没有约定的情况下，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期

青岛新纪元置业有限公司、方帅于2010年4月就涉案房屋签定的定位协议，约定了房屋的位置、面积和价格，包含了合同的主要条款，但本案没有证据证明双方在该协议中对房屋的交付、剩余购房款的支付、违约责任等内容进行约定。青岛新纪元置业有限公司取得预售许可证后，双方于2016年1月27日签订了正式的商品房预售合同，并网签备案，该合同应视为双方当事人对双方之间协议的完善和补充，该合同是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案争议的焦点为：一、商品房预售合同应否解除；二、方帅应否向青岛新纪元置业有限公司支付违约金。关于合同解除问题。本案中，方帅未按合同约定于2016年2月29

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7127号上诉人（原审被告）：方帅。委托诉讼代理人：王海涛，山东康海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛新纪元置业有限公司。法定代表人：刘辉武，职务总经理。委托诉讼代理人：张军涛，山东华赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李全鹏，山东华赛律师事务所律师。上诉人方帅因与被上诉人青岛新纪元置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服山东省……