商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终848号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。许超与东南置业公司签订的《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对原、东南置业公司双方具有约束力。本案中，按照合同约定，许超依约履行了支付全部房款的义务，东南置业公司没有按照合同约定的时间于2019年7月31日前向许超交付验收合格的房屋，截止法庭辩论终结前，东南置业公司逾期交房已超过90日，且涉案房屋仍不具备交付条件，故依据《商铺买卖合同》第九条第1项第（2）款“逾期超过90日后，许超有权解除合同……”的约定，许超有权解除合同。故一审法院对许超要求解除涉案《商铺买卖合同》诉讼请求予以支持。关于涉案的30000元优惠定金，许超有意向购买东南置业公司开发的涉案商铺，内蒙古助远公司基于其与东南置业公司签订的《龙港商业广场委托销售合同书》制定了优惠销售政策，并在东南置业公司设立的龙港商业广场营销中心向许超收取涉案商铺优惠定金30000元，许超与东南置业公司及内蒙古助远公司达成合意并实际履行，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。东南置业公司辩称未收取许超的该笔30000元优惠定金，许超提供的定金收

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。许超与东南置业公司签订的《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对原、东南置业公司双方具有约束力。本案中，按照合同约定，许超依约履行了支付全部房款的义务，东南置业公司没有按照合同约定的时间于2019年7月31日前向许超交付验收合格的房屋，截止法庭辩论终结前，东南置业公司逾期交房已超过90日，且涉案房屋仍不具备交付条件，故依据《商铺买卖合同》第九条第1项第（2）款“逾期超过90日后，许超有权解除合同……”的约定，许超有权解除合同。故一审法院对许超要求解除涉案《商铺买卖合同》诉讼请求予以支持。关于涉案的30000元优惠定金，许

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终848号上诉人（原审被告）：连云港东南置业有限公司，住所地连云港市连云区。法定代表人：朱文丽，总经理。委托诉讼代理人：张鹏，江苏路卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贵，江苏路卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许超，男，1977年12月21日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：茆宝民，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人连……