合同纠纷 （2021）湘10民终1330号

本案系合同纠纷。本案中，华盛麓峰房地产公司与添锦源物业公司于2013年10月24日签订的《郴州市华盛世纪新城二期住宅小区前期物业委托合同》,对物业基本情况、服务期限、双方权利义务、物业服务费、违约责任等进行了明确约定，属当事人真实意思表示，合法有效。因华盛麓峰房地产公司的原因，郴州市华盛世纪新城二期住宅小区项目未能在预定的时间内竣工验收，并与物业服务企业办理物业承接查验手续，导致合同中关于“不符合接房条件、未售的住宅部分在2015年12月31日前总户数不超过15%的，乙方免费收该部分费用，2016年1月1日之后由乙方按郴价服[2012]13号文件中规定实际费用的100%向甲方收取”的约定，违反了法律法规的效力性规定，属于无效条款,但不影响合同其他部分的效力。具备交房条件后，华盛麓峰房地产公司又不按照合同约定向添锦源物业公司支付未出售房屋（空置房）的物业服务费，构成违约，应当承担本案的违约责任。本案争议的焦点有：一、物业服务费支付的起算时间问题。根据国家住房和城乡建设部《物业承接查验办法》的规定，建设单位在建设工程竣工验收合格后将物业交付物业服务企业前应当实施承接查验。案涉小区工程项目3

本案系合同纠纷。本案中，华盛麓峰房地产公司与添锦源物业公司于2013年10月24日签订的《郴州市华盛世纪新城二期住宅小区前期物业委托合同》,对物业基本情况、服务期限、双方权利义务、物业服务费、违约责任等进行了明确约定，属当事人真实意思表示，合法有效。因华盛麓峰房地产公司的原因，郴州市华盛世纪新城二期住宅小区项目未能在预定的时间内竣工验收，并与物业服务企业办理物业承接查验手续，导致合同中关于“不符合接房条件、未售的住宅部分在2015年12月31日前总户数不超过15%的，乙方免费收该部分费用，2016年1月1日之后由乙方按郴价服[2012]13号文件中规定实际费用的100%向甲方收取”的约定，违反

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1330号上诉人（原审原告）：郴州市添锦源物业服务有限责任公司。法定代表人：魏丽玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓威，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈卫民，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州华盛麓峰房地产开发有限公司。法定代表人：宁兼友，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳延峰，男，该公司法务经理。委托诉讼代理人……