商品房预售合同纠纷 （2019）琼97民终2686号

黄景玲、晋发公司于2014年1月4日签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。合同签订后，黄景玲依约支付了全部购房款，晋发公司将房屋交付黄景玲使用，现因涉案房屋权属证书未能按期办理双方产生争议。根据上述（2017）琼97民终573号《民事判决书》可知，晋发公司应在该判决生效之日起60日内协助业主办理房地产权属登记。本案中，黄景玲主张的涉案房屋与上述573号《民事判决书》涉及的房屋系同一项目，办证的条件是相同的，晋发公司在二审判决确定的期限内仍未协助黄景玲等业主办理涉案房产所有权登记手续，责任在于晋发公司。现黄景玲主张晋发公司60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料提交至不动产权中心并协助办理房屋权属证书，有事实和法律依据，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”的规定，黄

黄景玲、晋发公司于2014年1月4日签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。合同签订后，黄景玲依约支付了全部购房款，晋发公司将房屋交付黄景玲使用，现因涉案房屋权属证书未能按期办理双方产生争议。根据上述（2017）琼97民终573号《民事判决书》可知，晋发公司应在该判决生效之日起60日内协助业主办理房地产权属登记。本案中，黄景玲主张的涉案房屋与上述573号《民事判决书》涉及的房屋系同一项目，办证的条件是相同的，晋发公司在二审判决确定的期限内仍未协助黄景玲等业主办理涉案房产所有权登记手续，责任在于晋发公司

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2686号上诉人（原审原告）：黄景玲，女，1976年9月19日出生，汉族，现住海南省。委托诉讼代理人：夏欢欢，男，1982年2月8日出生，汉族，现住海南省，系黄景玲丈夫。被上诉人（原审被告）：儋州晋发房地产开发有限公司，住所地儋州市那大镇伏波路丹阳小区**。法定代表人：陈铮，该公司执行董事。上诉人黄景玲因与被上诉人儋州晋发房地产开发有限公司（以……