房屋买卖合同纠纷 （2017）甘10民终796号

第三人张亚丽持恒泰公司联建花园合同专用章，以恒泰公司代理人的身份与马静签订了商品房买卖合同，并用恒泰公司联建花园项目财务章向马静出具了收据，其行为足以让马静相信与其签订合同的相对方为恒泰公司。恒泰公司辩称从未设立过联建花园项目部，也未委托第三人张亚丽与马静签订合同，合同上的公章是伪造的，且该公司已经向公安局报案立案侦查，但合同签订日期为2014年5月25日，在恒泰公司登报声明及报案之前，马静主观上善意认为联建花园项目部是由恒泰公司承建的，第三人张亚丽又系联建花园的负责人具有代理权，形成表见代理。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条：”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，马静与恒泰公司联建花园项目部签订的合同有效，因恒泰公司联建花园项目部为恒泰公司的一个分支机构，不具备法人资格，无独立承担民事责任的能力，故该合同的义务应由恒泰公司承担。第三人张亚丽、韩学成是恒泰公司联建花园项目部的工作人员，其行为后果应由恒泰公司承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十九

第三人张亚丽持恒泰公司联建花园合同专用章，以恒泰公司代理人的身份与马静签订了商品房买卖合同，并用恒泰公司联建花园项目财务章向马静出具了收据，其行为足以让马静相信与其签订合同的相对方为恒泰公司。恒泰公司辩称从未设立过联建花园项目部，也未委托第三人张亚丽与马静签订合同，合同上的公章是伪造的，且该公司已经向公安局报案立案侦查，但合同签订日期为2014年5月25日，在恒泰公司登报声明及报案之前，马静主观上善意认为联建花园项目部是由恒泰公司承建的，第三人张亚丽又系联建花园的负责人具有代理权，形成表见代理。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条：”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终796号上诉人（原审被告）：庆阳市恒泰房地产开发有限责任公司，住所地：庆阳市北大街61号。法定代表人金俊元，该公司总经理。委托代理人张峰，该公司业务经理。被上诉人（原审原告）：马静，女，汉族，1988年9月4日出生，农民，住正宁县。委托代理人贾伟斌（马静的丈夫），男，汉族，1987年8月27日出生，农民，住正宁县。被上诉人（原审第三人……