房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第4933号

肖国强与吴玉根母子以自有的农村房屋通过拆迁安置方式取得的保和乡东桂村五组安置房系二人共同共有，根据《物权法》第九十五条之规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。同时，《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的不动产，应当征得全体共同共有人同意。该条规定是效力性强制性规范。《合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。本案中，杨红梅与肖国强均明知吴玉根是所取得的拆迁安置房共有人，在未征得吴玉根同意的情况下，擅自将肖国强与吴玉根共同共有的财产处分给杨红梅，侵害了吴玉根的合法权益，违反法律强制性规定，杨红梅与肖国强于2007年11月28日签订的《房屋买卖合同》应当无效。故杨红梅主张的要求肖国强履行合同义务并交付所购东桂Ⅳ2栋2单元402号房屋的诉讼请求，原审法院不予以支持。在审理中，原审法院向杨红梅释明其与肖国强签订的房屋买卖合同效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，其依据的《房屋买卖合同》应属无效，并告知其可以变更诉讼请求，但杨红梅不同意变更诉讼请求。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第

肖国强与吴玉根母子以自有的农村房屋通过拆迁安置方式取得的保和乡东桂村五组安置房系二人共同共有，根据《物权法》第九十五条之规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。同时，《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的不动产，应当征得全体共同共有人同意。该条规定是效力性强制性规范。《合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。本案中，杨红梅与肖国强均明知吴玉根是所取得的拆迁安置房共有人，在未征得吴玉根同意的情况下，擅自将肖国强与吴玉根共同共有的财产处分给杨红梅，侵害了吴玉根的合法权益，违反法律强制性规定，杨红梅与肖国强于2007年11月28日签订的《房屋买卖合同

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4933号上诉人（原审原告）杨红梅，女，1971年10月24日出生，汉族，住成都市成华区。委托代理人李析析，四川永卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖国强，男，1966年8月7日出生，汉族，住成都市成华区。被上诉人（原审第三人）吴玉根，女，1935年1月4日出生，汉族，住成都市成华区。上诉人杨红梅因与被上诉人肖国强、吴玉根房屋买卖……