房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终4494号

2017年6月27日，张静林与德恒公司经协商签订《[东方汇]认购协议》，系双方真实意思表示，且内容不违背法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护,双方应按合同约定履行各自的义务。因按协议约定，张静林应于2017年6月27日前与德恒公司签订《商品房买卖合同》，逾期视为张静林违约，张静林无权要求德恒公司返还已收取的定金。现张静林未与德恒公司签订商品房买卖合同，有违认购协议的约定。并2017年6月27日张静林向德恒公司交纳首付房款444028元中应含有定金20000元。现张静林要求依法判令解除合同，张静林以实际行为表现不与德恒公司签订《商品房买卖合同》，该院对张静林的该请求予以支持，但对于张静林要求德恒公司全额退还支付的房款及利息，本案因张静林违约，张静林无权要求德恒公司返还支付的房款所包含的定金。对于利息，因双方未在协议中未作约定，且在双方的《[东方汇]认购协议》未解除之前，德恒公司合法占有，不对张静林利息的损失负责，该院对张静林的利息请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决

2017年6月27日，张静林与德恒公司经协商签订《[东方汇]认购协议》，系双方真实意思表示，且内容不违背法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护,双方应按合同约定履行各自的义务。因按协议约定，张静林应于2017年6月27日前与德恒公司签订《商品房买卖合同》，逾期视为张静林违约，张静林无权要求德恒公司返还已收取的定金。现张静林未与德恒公司签订商品房买卖合同，有违认购协议的约定。并2017年6月27日张静林向德恒公司交纳首付房款444028元中应含有定金20000元。现张静林要求依法判令解除合同，张静林以实际行为表现不与德恒公司签订《商品房买卖合同》，该院对张静林的该请求予以支持，但对于张静林要

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终4494号 上诉人（原审被告）：安徽德恒投资有限公司，住所地合肥市包河区林芝路**烟墩社区服务中心办公楼**。 法定代表人：任嵬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜尹，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被上诉人：张静林，男，1985年10月26日，汉族，住安徽省合肥市瑶海……