（2015）长中民二终字第05249号

涉案土地属于东塘村全体村民集体所有，吴建明作为该集体经济组织的成员，其已依法所取得属于该集体内土地的承包经营权受法律保护。东塘村委会没有取得吴建明等原集体土地承包经营权人同意，将包括吴建明享有承包经营权在内的集体土地使用权另行出租已经侵害了吴建明作为集体土地承包经营权人的合法权益。因此，东塘村委会与长韶娄公司所签订的《土地租赁合同》，虽系双方真实意思的表示，但该合同内容损害了作为非合同当事人的第三方吴建明的合法土地承包经营权益，该合同应属无效。对吴建明要求确认东塘村委会与长韶娄公司所签订的上述合同无效的请求，该院予以支持。东塘村委会所辩称的涉案土地已经被合法征用，吴建明已对涉案土地没有承包经营权的抗辩理由，由于没有事实根据，该院不予采纳。因长韶娄公司所占用的涉案土地的临时用地行政许可，已被有权政府部门予以撤销，其所辩称的其是合法使用涉案土地以及并未侵犯吴建明的土地承包经营权的抗辩理由，没有事实根据和法律依据，该院亦不予采纳。因合同归属无效，则合同当事人应当互相返还依合同无效所取得的财产权利。但由于吴建明并不具备该无效合同的主体资格，长韶娄公司也并非是依据该无效合同约定从吴建明处所取得的

涉案土地属于东塘村全体村民集体所有，吴建明作为该集体经济组织的成员，其已依法所取得属于该集体内土地的承包经营权受法律保护。东塘村委会没有取得吴建明等原集体土地承包经营权人同意，将包括吴建明享有承包经营权在内的集体土地使用权另行出租已经侵害了吴建明作为集体土地承包经营权人的合法权益。因此，东塘村委会与长韶娄公司所签订的《土地租赁合同》，虽系双方真实意思的表示，但该合同内容损害了作为非合同当事人的第三方吴建明的合法土地承包经营权益，该合同应属无效。对吴建明要求确认东塘村委会与长韶娄公司所签订的上述合同无效的请求，该院予以支持。东塘村委会所辩称的涉案土地已经被合法征用，吴建明已对涉案土地没有承包经营

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民二终字第05249号上诉人（原审第三人）湖南长韶娄高速公路有限公司，住所地长沙市岳麓区岳麓科技产业园继善高科产业基地。法定代表人林伟平，公司总经理。委托代理人王琴，上海协力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴建明。委托代理人张华，长沙市雨花区仁和法律服务所法律工作者。原审被告长沙市岳麓区莲花镇东塘村村民委员会，住所地长沙市岳麓区莲花镇东……