商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终7393号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。景寓置业公司与赵晖在签订《商品房内部认购协议》时，景寓置业公司尚未取得商品房预售许可证明，但在起诉前景寓置业公司已取得上述证书，且景寓置业公司已于2013年11月向赵晖交付房屋，赵晖也支付了大部分房款并入住至今，故双方的买卖关系成立，合法有效。景寓置业公司称由于赵晖对剩余款项未一次性付清或办理银行按歇，要求解除双方签订的《商品房内部认购协议》，赵晖未支付剩余款项，系因双方对经测量多出的面积的承担方式未协商一致，且赵晖当庭表示愿意向景寓置业公司支付剩余款项。由于赵晖已实际入住涉案房屋，并缴纳了大部分房款，故景寓置业公司要求解除合同，不符合法律相关规定，也不利于维护社会交易的稳定性，故对景寓置业公司要求解除《商品房内部认购协议》，不予支持。关于景寓置业公司向灞桥合作社偿还的利息，双方在合同中约定该利息由景寓置业公司归还，故景寓置业公司要求赵晖归还利息之请求不予支持。综上，一审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。景寓置业公司与赵晖在签订《商品房内部认购协议》时，景寓置业公司尚未取得商品房预售许可证明，但在起诉前景寓置业公司已取得上述证书，且景寓置业公司已于2013年11月向赵晖交付房屋，赵晖也支付了大部分房款并入住至今，故双方的买卖关系成立，合法有效。景寓置业公司称由于赵晖对剩余款项未一次性付清或办理银行按歇，要求解除双方签订的《商品房内部认购协议》，赵晖未支付剩余款项，系因双方对经测量多出的面积的承担方式未协商一致，且赵晖当庭表示愿意向景寓置业公司支付剩余款项。由于赵晖已实

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终7393号上诉人（原审原告）西安景寓置业有限公司，住所地西安市莲湖区丰庆路86号景寓学府12号楼1单元19层4号房。法定代表人琚保卫，该公司董事长。委托代理人韩剑锋，陕西润海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵晖，男，1974年8月15日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托代理人刘新功，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人张建伟，陕西丰瑞……