房屋买卖合同纠纷 （2016）桂10民终659号

本案二审的争议焦点是：一、本案讼争位于百色市城东路119号的职工宿舍楼A幢1单元302号房屋的产权归属；二、一审法院判决讼争房屋归一审第三人所有，有无违反法定程序。关于争议焦点一，上诉人黄兰富和一审第三人邓秀峰均与被上诉人百色市外经贸仓储包装公司同日签订了有效的房屋买卖合同，向被上诉人购买涉案讼争的公司位于百色市城东路119号的职工宿舍楼A幢1单元302号单位集资房，且上诉人和一审第三人均未办理得该讼争房屋的房屋过户手续，涉案讼争房屋的产权并未发生转移，产权仍属于被上诉人百色市外经贸仓储包装公司。被上诉人百色市外经贸仓储包装公司辩称不同意将房屋出售给上诉人是因为其未履行合同义务，被上诉人公司财务并没有收到上诉人的购房款，而当时任被上诉人公司法定代表人的邓世华亦承认收到上诉人的10万元购房款后并未交给上诉人公司，被上诉人明确表示讼争房屋产权应属于已经向被上诉人支付完毕购房款的一审第三人。而在房产部门抵押登记和农行贷款抵押登记的涉案房屋产权人均注明为邓秀峰。故上诉人虽然比邓秀峰先入住讼争房屋，但并不因此取得讼争集资单位房的产权，从现在讼争房屋实际产权人百色市外经贸仓储包装公司的意思表示和该

本案二审的争议焦点是：一、本案讼争位于百色市城东路119号的职工宿舍楼A幢1单元302号房屋的产权归属；二、一审法院判决讼争房屋归一审第三人所有，有无违反法定程序。关于争议焦点一，上诉人黄兰富和一审第三人邓秀峰均与被上诉人百色市外经贸仓储包装公司同日签订了有效的房屋买卖合同，向被上诉人购买涉案讼争的公司位于百色市城东路119号的职工宿舍楼A幢1单元302号单位集资房，且上诉人和一审第三人均未办理得该讼争房屋的房屋过户手续，涉案讼争房屋的产权并未发生转移，产权仍属于被上诉人百色市外经贸仓储包装公司。被上诉人百色市外经贸仓储包装公司辩称不同意将房屋出售给上诉人是因为其未履行合同义务，被上诉人公司财

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终659号上诉人（一审原告）黄兰富，百色东风超市职工。委托代理人覃晓晗，广西中名律师事务所律师。委托代理人覃玉洁，广西中名律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）百色市外经贸仓储包装公司。法定代表人潘永光，该公司经理。委托代理人陆承德，广西桂兴律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）邓秀峰，公务员。委托代理人颜泽卫。上诉人黄兰富因……