租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终671号

当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案的焦点问题是伟虹公司解除合同的行为是否有效。首先，厂房租赁协议为附解除条件的合同，第三项第5条明确约定“乙方在协议期内如有拖延或不交租赁等费用，甲方有权终止合同”，解除条件为百斯特公司拖延或不交租赁费，若条件成就，伟虹公司即享有合同解除权。其次，合同对租赁费履行方式无明确约定。王丽账户确曾作为百斯特公司给付租赁费的账户，但并非支付租赁费唯一方式，虽然该账户2014年9月15日前已无法使用，但此时邱伟刚、王丽仍在厂区内生活，百斯特公司完全可当面支付租赁费。百斯特公司称多次找到王丽交涉此事，如其所述属实，则双方曾多次见面，百斯特公司主动履行租赁费并非难事，百斯特公司称王丽只收租赁费拒出收条与常理不符，亦未提供相应证据证明。第三，根据合同法之规定，如伟虹公司拒绝受领，百斯特公司可对债务进行公证提存以履行合同。第四，欠条中“抵下一年租赁费”的字样，伟虹公司否认，百斯特公司未提供证据证明系伟虹公司同意，不予认定。通过以上几点，可认定百斯特公司迟延给付租赁费的事实，符合双方合同约定的解除条件，伟虹公司依约享有合同解除权，伟虹

当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案的焦点问题是伟虹公司解除合同的行为是否有效。首先，厂房租赁协议为附解除条件的合同，第三项第5条明确约定“乙方在协议期内如有拖延或不交租赁等费用，甲方有权终止合同”，解除条件为百斯特公司拖延或不交租赁费，若条件成就，伟虹公司即享有合同解除权。其次，合同对租赁费履行方式无明确约定。王丽账户确曾作为百斯特公司给付租赁费的账户，但并非支付租赁费唯一方式，虽然该账户2014年9月15日前已无法使用，但此时邱伟刚、王丽仍在厂区内生活，百斯特公司完全可当面支付租赁费。百斯特公司称多次找到王丽交涉此事，如其所述属实，则双方曾多次见面，百

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终671号上诉人（原审被告）：龙口市百斯特铝业有限公司。住所地：龙口市东来街道单家村。法定代表人：高福新，总经理。委托代理人：张杰，山东乾元（龙口）律师事务所律师。委托代理人：王加强，山东乾元（龙口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台伟虹胶业科技有限公司。住所地：龙口市兰高工业园4号路南。法定代表人：邱伟刚，董事长。委托代理人：……