民间借贷纠纷 （2019）吉0502执异1号
裁判要旨
对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）异议人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行，而本案的焦点问题是：案外人纪升礼的异议主张能否排除法院执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 案外人提供的商品房买卖合同及房款收据，证明其在法院查封前签订了商品房买卖合同并支付了购房款，但其与被执行人签订的《房屋买卖合同》是因抵顶债务而形成的债权关系，而不是为了居住而购买，且其也未提供在法院查封之前其已合法占有该不动产的证据，故不适用房屋消费者物权期待保护的原则。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人纪升礼的异议请求。
摘要
纪升礼对王增友、翟锡芹、林家仪与通化市城巨房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省通化市东昌区人民法院执 行 裁 定 书(2019)吉0502执异1号案外人：纪升礼，男，1958年5月25日生，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。 申请执行人：林家仪，男，1960年1月14日生，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。 申请执行人：王增友，男，1968年11月28日生，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。 申请执行人：翟锡芹，女，1973年6月18日生，汉族，通化市人，现住东昌区环……