建设工程施工合同纠纷 （2021）皖12民终656号

长永公司与巨丰公司之间存在建设工程施工合同关系，巨丰公司扣除长永公司一定比例的工程价款作为质保金，事实清楚。工程保修阶段包括缺陷责任期和工程保修期，根据《建设工程质量保证金管理办法》规定：“缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。”其起算点，应当自工程通过竣工验收之日起计算。当事人的约定若违反了2年最长期限，视为双方对缺陷责任期没有约定。缺陷责任期届满，发包人应当返还工程质量保证金，但是承包人仍应当按合同约定的各部分工程的保修年限承担保修责任。本案中，双方在《施工协议》中约定即保修期满二年后14日内，确认无乙方质量缺陷造成的维修费用外，付质量保修金额的30%；……，双方对该条款约定产生歧义，并且双方约定的保修期有5年和2年之分。综上，双方对缺陷责任期为约定不明或视为没有约定，承包人请求返回工程质量保证金应自建设工程通过竣工验收之日起满二年。涉案工程竣工验收合格之日6#楼是2016年6月份，故长永公司诉请返还质保金的条件已成就。对于返还质保金的数额问题。依据双方所签订的协议，巨丰公司所扣的质保金数额为6#楼质保金的数额为2473742

长永公司与巨丰公司之间存在建设工程施工合同关系，巨丰公司扣除长永公司一定比例的工程价款作为质保金，事实清楚。工程保修阶段包括缺陷责任期和工程保修期，根据《建设工程质量保证金管理办法》规定：“缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。”其起算点，应当自工程通过竣工验收之日起计算。当事人的约定若违反了2年最长期限，视为双方对缺陷责任期没有约定。缺陷责任期届满，发包人应当返还工程质量保证金，但是承包人仍应当按合同约定的各部分工程的保修年限承担保修责任。本案中，双方在《施工协议》中约定即保修期满二年后14日内，确认无乙方质量缺陷造成的维修费用外，付质量保修金额的30%；&hel

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终656号 上诉人（原审被告）：阜阳市巨丰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区新安大道**（105国道北侧、州十三路东侧、州十七路西侧），统一社会信用代码91341200556315710K。 法定代表人：史志远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘润华，安徽元祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简洪利，安徽元祥律师事务所律师。 被……