民间借贷纠纷 （2019）浙01执异69号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张永梅早在省高院查封之前就与汇远置业签订了合法有效的商品房买卖合同，并缴纳购房款22万元，已超过合同约定总价款的百分之五十，且其及配偶名下均无其他用于居住的房屋，后由于汇远置业内部发生矛盾、停业导致开发资质过期等原因未能办理房产过户登记，该原因不能归责于张永梅。汇远置业对此也提供证明予以认可。申请人的汤林水、吴贤毅主张无相应证据及事实证明，无法否认案外人对争议房产享有正当的权利。故张永梅的异议理由成立，本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十九条之规定,裁定如下： 中止对登记在睢县汇远置业有限

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张永梅早在省高院查封之前就与汇远置业签订了合法有效的商品房买卖合同，并缴纳购房款22万元，已超过合同约定总价款的百分之五十，且其及配偶名下均无其他用于居住的房屋，后由于汇远置业内部发生矛盾、停业导致开发资质过期等原因

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执异69号 案外人：张永梅，女，1960年11月29日出生，汉族，住河南省睢县，系睢县水城花苑4幢1单元101室业主。 委托代理人：袁宁，公民代理。 委托代理人：柳河瑞，河南弘勋律师事务所律师。 申请执行人：汤林水，男，1962年3月4日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 申请执行人：吴贤毅，男，1986年8月30日出生，汉族，住湖北……