租赁合同纠纷 （2019）黔03民终3572号

金华房开公司与陈明均是具有民事行为能力的法人和自然人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。金华房开公司与陈明共同协商，自愿签订房屋租赁合同，陈明向金华房开公司出具承诺书，均是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，是有效的民事法律行为。合同及承诺书的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同”的规定，金华房开公司已将租赁物交付使用，履行了自己的义务。陈明占有使用租赁物后，支付租金是租赁合同的本质要求，但陈明未按合同约定的租金数额、支付方式等支付租金，违反了双方合同约定和合同法第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，构成违约。故金华房开公司要求陈明支付租金的诉讼请求，符合

金华房开公司与陈明均是具有民事行为能力的法人和自然人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。金华房开公司与陈明共同协商，自愿签订房屋租赁合同，陈明向金华房开公司出具承诺书，均是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，是有效的民事法律行为。合同及承诺书的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3572号上诉人（原审被告）：赤水市驿家酒店，住所地贵州省赤水市荷塘小月A-2栋，统一社会信用代码92520381MA6ERU9586。经营者：陈明，总经理。委托代理人：贾泽毅，公司员工。上诉人（原审被告）：陈明，男，1976年2月28日出生，汉族，户籍地四川省合江县，现住赤水市。被上诉人（原审原告）：赤水市金华房地产开发有限责任公司……