租赁合同纠纷 （2019）豫17民终4096号

本案的争议焦点：一是双方签订的《租赁合同》是否有效，二是原告是否存在损失，三是被告应否赔偿原告的损失。一、关于《租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条中规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”。被告河南广亨路桥工程有限公司出租给原告王建伟的土地经相关部门认定为违法占地,故双方签订的《租赁合同》应属无效。本案中,导致《租赁合同》无效的原因是涉案租赁土地未报即用,属于违法占地。对于被告辩称的已拥有涉案租赁土地的使用权，首先,被告就涉案租赁土地未提交国有土地使用证;其次,涉案租赁土地已经被相关部门认定为违法占地,且对违法建筑已予以拆除,故对于其辩解意见,缺乏事实和法律依据,本院不予采纳。二、关于原告是否存在损失。原告租赁被告提供的土地，在违法占地上建设鸡笼厂，鸡笼厂被拆除，建设厂房的费用和鉴定的费用是原告的实际损失，损失价值为1412160元-197880元+10000元=1224280元。一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予准许。被告辩称原告单方委托的鉴定没有法定效力，既

本案的争议焦点：一是双方签订的《租赁合同》是否有效，二是原告是否存在损失，三是被告应否赔偿原告的损失。一、关于《租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条中规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”。被告河南广亨路桥工程有限公司出租给原告王建伟的土地经相关部门认定为违法占地,故双方签订的《租赁合同》应属无效。本案中,导致《租赁合同》无效的原因是涉案租赁土地未报即用,属于违法占地。对于被告辩称的已拥有涉案租赁土地的使用权，首先,被告就涉案租赁土地未提交国有土地使用证;其次,涉案租赁土地已经被相关部门认定为违法占地,且对违法建筑已予以拆除,故对于

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4096号上诉人（原审被告）：河南广亨路桥工程有限公司，住所地：西平县盆尧镇政府院内**。法定代表人：陈卫锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨泱，河南明辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建伟，男，1967年6月1日出生，汉族，住西平县。委托诉讼代理人：张亚辉，河南燕小成律师事务所律师。原审第三人：西平县柏城街道办事处，住所地……