供用热力合同纠纷 （2021）辽13民终1209号

被告中天公司开发建设的财富领域住宅及网点完工后，与康泰公司建立了供用热合同关系。涉案29户房屋系被告中天公司开发建设的商业用房，属于非住宅用热房屋，尚未出售。被告中天公司未对该29套房屋申请过停阀，未支付该29户房屋2020至2021年度取暖费，经原告催要亦未支付取暖费，亦不配合关阀，属于根本违约，现原告要求解除涉案29户房屋的供热合同，被告表示同意解除，故该院确认解除。合同解除后，被告应及时履行协助原告关阀的义务，故原告要求被告履行协助关阀义务，该院予以支持。因涉案房屋均为未售房屋，被告为房屋的所有权人（包括被查封的房屋），房屋的所有权人即为供热合同关系的当事人，应当全面履行自己的合同义务，故被告提出部分房屋被法院查封或被他人占用，不能成为其不予配合协助关阀的理由。对于被告提出涉案房屋并未进行实际供暖的问题。因未经验收或者验收不合格的供热工程不得投入使用。涉案小区的供暖管道、供暖设备的验收责任在于建设单位即被告，被告此前也未提出过未试水问题，且是否试水的过错也不能当然的归责于原告。对于涉案房屋室内供暖设施不完备、有拆除的情况，因房屋的室内供暖设备应由房屋所有权人进行管理、控制，并非本

被告中天公司开发建设的财富领域住宅及网点完工后，与康泰公司建立了供用热合同关系。涉案29户房屋系被告中天公司开发建设的商业用房，属于非住宅用热房屋，尚未出售。被告中天公司未对该29套房屋申请过停阀，未支付该29户房屋2020至2021年度取暖费，经原告催要亦未支付取暖费，亦不配合关阀，属于根本违约，现原告要求解除涉案29户房屋的供热合同，被告表示同意解除，故该院确认解除。合同解除后，被告应及时履行协助原告关阀的义务，故原告要求被告履行协助关阀义务，该院予以支持。因涉案房屋均为未售房屋，被告为房屋的所有权人（包括被查封的房屋），房屋的所有权人即为供热合同关系的当事人，应当全面履行自己的合同义务，

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1209号上诉人（原审被告）：朝阳中天伟业房地产开发有限公司，住所地喀左县大城子镇健康路B-2-1号。法定代表人：张海东，董事长。委托诉讼代理人：曹桂云，女，朝阳中天伟业房地产开发有限公司经理。被上诉人（原审原告）：喀左康泰热力有限公司，住所地喀左县大城子镇团结路。法定代表人：康福军，经理。委托诉讼代理人：王宗仁，辽宁正明律师事务所律……