商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第606号

本案为商品房预售合同纠纷。杨维、锦绣华庭公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同约定房屋交付期限为2013年12月31日，杨维在2014年2月7日实际接收了房屋，本案中锦绣华庭公司应向杨维支付逾期交房违约金为10919.11元（574690元×0.0005×38天）。杨维并未举证证明接收的房屋不符合安全使用基本条件，且该房屋在同年2月17日即办理了竣工验收备案手续，杨维主张计算至同年2月17日的逾期交房违约金13793元依据不足，超出部分原审法院不予支持。小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存必然关联，锦绣华庭公司并未提供证据证明延迟验收备案的原因在于业主，原审法院对其提出竣工验收备案因业主原因推迟的辩解不予采纳。涉讼房屋在2014年1月29日尚未办理竣工验收备案，杨维也未在办理竣工验收备案前实际接收了房屋，锦绣华庭公司主张逾期交楼违约金应计至2014年1月29日依据不足，原审法院也不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、

本案为商品房预售合同纠纷。杨维、锦绣华庭公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同约定房屋交付期限为2013年12月31日，杨维在2014年2月7日实际接收了房屋，本案中锦绣华庭公司应向杨维支付逾期交房违约金为10919.11元（574690元×0.0005×38天）。杨维并未举证证明接收的房屋不符合安全使用基本条件，且该房屋在同年2月17日即办理了竣工验收备案手续，杨维主张计算至同年2月17日的逾期交房违约金13793元依据不足，超出部分原审法院不予支持。小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存必然关联，锦绣华庭公司并未提供证

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法三终字第606号上诉人（原审被告）：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：杨建军。委托代理人：罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。委托代理人：陶伟坤，广东杰辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨维，男，汉族，1983年9月8日出生，住广东省乐昌市。委托代理人：罗志辉，广东邦南律师事务所律师。上诉人……