租赁合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第2183号

在黄芩与李凯明、谢洁瑜签订买卖合同出售涉案商铺期间，刘启东、黄怀恩是涉案商铺的承租人，依我国《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，刘启东、黄怀恩依法享有涉案商铺的优先购买权，在黄岑、李凯明、谢洁瑜进行涉案商铺交易期间，黄岑、李凯明、谢洁瑜不能提供证据证明刘启东、黄怀恩有放弃优先购买权的行为，故原审法院对刘启东、黄怀恩要求对荔湾区下九路63号首层198号商铺享有优先购买权的请求予以支持。根据刘启东、黄怀恩提供广州市诚安信资产评估与房地产估价有限公司作出的《房地产估价报告书》评估确定，涉案商铺市场价格是2336000元，其评估基准日是2012年1月10日，而黄芩与李凯明、谢洁瑜签订买卖合同的日期是2011年7月4日，两者时间相差了超过了6个月，刘启东、黄怀恩以此为依据证明黄岑、李凯明、谢洁瑜间的交易价格明显低于当时的市场价格主张缺乏合理性，原审法院不予采纳。经审查，李凯明、谢洁瑜并无恶意损害刘启东、黄怀恩优先购买权的行为，其与被告黄芩签订的买卖合同亦无虚高定价排除优先购买人行使权利的恶意，故原审法院确

在黄芩与李凯明、谢洁瑜签订买卖合同出售涉案商铺期间，刘启东、黄怀恩是涉案商铺的承租人，依我国《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，刘启东、黄怀恩依法享有涉案商铺的优先购买权，在黄岑、李凯明、谢洁瑜进行涉案商铺交易期间，黄岑、李凯明、谢洁瑜不能提供证据证明刘启东、黄怀恩有放弃优先购买权的行为，故原审法院对刘启东、黄怀恩要求对荔湾区下九路63号首层198号商铺享有优先购买权的请求予以支持。根据刘启东、黄怀恩提供广州市诚安信资产评估与房地产估价有限公司作出的《房地产估价报告书》评估确定，涉案商铺市场价格是233

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第2183号上诉人（原审原告）刘启东，男，1968年7月19日出生，汉族。上诉人（原审原告）黄怀恩，男，汉族，1963年10月30日出生，香港居民，联系住址同刘启东。上列二上诉人共同委托代理人朱少波，广东金轮律师事务所律师。上列二上诉人共同委托代理人李文海，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄芩，女，汉族，1968年12……