商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终568号

本案的争议焦点在于：融豪房地产逾期交房应按何种标准向上诉人支付违约金。上诉人认为，双方的合同约定和融豪房地产的单方承诺均表明融豪房地产逾期交房应按已付房款每日万分之三的标准支付违约金，融豪房地产抗辩该标准过高但并未举证证明，原审法院将违约金标准调减至每日万分之一，没有依据。经审查，双方签订的《商品房买卖合同》中虽约定了逾期交房的违约金按已付房款每日万分之三的标准计付，融豪房地产在交房逾期后也作出承诺按已付房款每日万分之三的标准支付逾期交房违约金。但诉讼过程中，融豪房地产明确提出抗辩认为按该标准计付违约金过高，要求进行调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基

本案的争议焦点在于：融豪房地产逾期交房应按何种标准向上诉人支付违约金。上诉人认为，双方的合同约定和融豪房地产的单方承诺均表明融豪房地产逾期交房应按已付房款每日万分之三的标准支付违约金，融豪房地产抗辩该标准过高但并未举证证明，原审法院将违约金标准调减至每日万分之一，没有依据。经审查，双方签订的《商品房买卖合同》中虽约定了逾期交房的违约金按已付房款每日万分之三的标准计付，融豪房地产在交房逾期后也作出承诺按已付房款每日万分之三的标准支付逾期交房违约金。但诉讼过程中，融豪房地产明确提出抗辩认为按该标准计付违约金过高，要求进行调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终568号 上诉人（原审原告）：先贵华，男，汉族，生于1973年10月1日，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：刘佳棋，重庆博志律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泸州融豪房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳南路**楼，统一社会信用代码91510500558239280Q。 法定代表人：俞斌，董事长。 委托诉讼代……