租赁合同纠纷 （2021）辽08民终2317号

原告王生志与被告高歌之间的房屋租赁合同，双方的权利义务关系明确，双方当事人应当严格履行合同。虽然“格式化”合同中确有“承租方承担在租赁期间的水电费、网络费、煤气费、取暖费、有线电视月租费、物业管理费”等约定，但双方在联系租赁事宜时和签署房屋租赁合同过程中，被告明确暖气费已经由其缴纳，才达成的案涉房屋租赁合同，并在其后双方对暖气不热进行交涉过程中，被告一直在承诺由其找物业等部门进行维修等，故租赁合同要约中的承诺是有效的，合同中的取暖费由原告缴纳的条款无效，应当以承诺的内容为准。因被告实际上没有缴纳案涉房屋的供暖费，导致原告无法实际使用房屋实现合同目的，系被告根本违约。原告诉请解除合同并返还租金，符合法律规定，本院予以支持并保护。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百八十九条、第五百零二条、第五百零九条、第七百零三条、第七百三十一条的规定，判决如下：一、解除原告王生志与被告高歌于2020年11月10日签订的《租房合同》。二、被告高歌返还原告王生志房屋租金、押金3200元。上款确定的给付义务，限被告自本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

原告王生志与被告高歌之间的房屋租赁合同，双方的权利义务关系明确，双方当事人应当严格履行合同。虽然“格式化”合同中确有“承租方承担在租赁期间的水电费、网络费、煤气费、取暖费、有线电视月租费、物业管理费”等约定，但双方在联系租赁事宜时和签署房屋租赁合同过程中，被告明确暖气费已经由其缴纳，才达成的案涉房屋租赁合同，并在其后双方对暖气不热进行交涉过程中，被告一直在承诺由其找物业等部门进行维修等，故租赁合同要约中的承诺是有效的，合同中的取暖费由原告缴纳的条款无效，应当以承诺的内容为准。因被告实际上没有缴纳案涉房屋的供暖费，导致原告无法实际使用房屋实现合同目的，系被告根本违约。原告诉请解除合同并返还租金，

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2317号上诉人（原审被告）：高歌，男，1980年2月8日出生，汉族，无业，住大石桥市，现住大石桥市。被上诉人（原审原告）：王生志，男，1986年4月9日出生，汉族，无业，住大石桥市，现住大石桥市。上诉人高歌与被上诉人王生志租赁合同纠纷一案，不服辽宁省大石桥市人民法院（2021）辽0882民初615号民事判决，向本院提起上诉。本院立案……