商品房销售合同纠纷 （2016）湘09民终1319号

曾育红与桃江大汉公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。大汉公司在合同约定的交房期限内未交付房屋，是一种违约行为，应当承担违约责任，虽然其辩称其违约是政府配套设施延误所造成的，但根据合同法的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故桃江大汉公司的该项抗辩主张不能成立，仍应承担违约责任。桃江大汉公司在具备交房条件后，以电话通知、张贴公告、登报公告通知等形式通知各业主收房，该通知形式符合合同补充协议的相关规定，曾育红在这几种通知形式的通知下，未前往收房，应由曾育红自己承担责任，故本案桃江大汉公司违约的时间应认定为2014年5月29日至2014年9月16日止，违约金的计算标准应按照合同约定的日万分之五的标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决：一、桃江大汉公司于判决生效后十日内支付曾育红违约金17995元（324232元×111天×5/10000）；二、驳回曾育红的其他诉讼请求。案件受理费3004元，由曾育红负担2613元，桃江

曾育红与桃江大汉公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。大汉公司在合同约定的交房期限内未交付房屋，是一种违约行为，应当承担违约责任，虽然其辩称其违约是政府配套设施延误所造成的，但根据合同法的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故桃江大汉公司的该项抗辩主张不能成立，仍应承担违约责任。桃江大汉公司在具备交房条件后，以电话通知、张贴公告、登报公告通知等形式通知各业主收房，该通知形式符合合同补充协议的相关规定，曾育红在这几种通知形式的通知下，未前往收房，应由曾育红自己承担责任，故本案桃江大汉公司

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终1319号上诉人（原审被告）：桃江大汉城镇建设有限公司，住所地桃江县。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡可佳，湖南桃花江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾育红，女，1982年10月7日出生，住湖南省桃江县。上诉人桃江大汉城镇建设有限公司（以下简称桃江大汉公司）因与被上诉人曾育红商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省……