商品房销售合同纠纷 （2019）鄂12民终406号

一、对于房屋产权证书的办理，双方当事人合同约定：“因买受人原因导致不能取得或延期取得权属证书的，出卖人不承担任何责任”。一审判决虽认定地下车库的产权证书至今未能办理的责任在谭义务，但并未查明地下车库的产权证书究竟是“不能取得”还是可以“延期取得”，以及是何原因造成等相关事实，即驳回谭义务要求鑫鹰置业公司履行办理地下车库产权证书义务的反诉请求缺乏事实依据。二、对于谭义务在一审诉讼中反诉主张鑫鹰置业公司在履行合同中存在未按图纸施工、未按约交付房屋、房屋多处渗漏、C栋楼梯间至今未完工等违约行为，给谭义务造成损失857504.94元，并要求鑫鹰置业公司承担赔偿责任的反诉请求，应查明鑫鹰置业公司在履行合同过程中是否存在上述违约行为，以及违约行为对谭义务造成的损失多少等相关事实。能否查明该相关事实，也不以谭义务是否能提交相关损失鉴定报告为唯一途径。因此，一审判决仅仅因谭义务未能提交相关损失的鉴定报告而驳回谭义务的上述反诉请求缺乏事实和法律依据。综上所述，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省通山县人民法院（2016）鄂122

一、对于房屋产权证书的办理，双方当事人合同约定：“因买受人原因导致不能取得或延期取得权属证书的，出卖人不承担任何责任”。一审判决虽认定地下车库的产权证书至今未能办理的责任在谭义务，但并未查明地下车库的产权证书究竟是“不能取得”还是可以“延期取得”，以及是何原因造成等相关事实，即驳回谭义务要求鑫鹰置业公司履行办理地下车库产权证书义务的反诉请求缺乏事实依据。二、对于谭义务在一审诉讼中反诉主张鑫鹰置业公司在履行合同中存在未按图纸施工、未按约交付房屋、房屋多处渗漏、C栋楼梯间至今未完工等违约行为，给谭义务造成损失857504.94元，并要求鑫鹰置业公司承担赔偿责任的反诉请求，应查明鑫鹰置业公司在履行合

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂12民终406号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭义务，男，1971年7月1日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：张鹏程，湖北省通山县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北鑫鹰置业有限公司，住所地湖北省通山县大路乡吴田村（经济开发区）。法定代表人：袁峰，该公司经理。委托诉讼代理人：陈善贤，湖北仁贤律师事务所律师。委托诉讼……