房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5304号

余乾丽与东庆公司于2011年5月7日签订墨林雅苑商品房预售合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。一、关于东庆公司迟延开具购房款发票的行为是否构成违约的问题。一审法院认为，开发商向购房者开具购房发票系其法定义务，无论购房发票是否为办理房屋所有权登记的必需材料，开发商应当在收取购房款后，及时向购房者开具可用于办理房屋所有权登记的购房发票。本案中，东庆公司系主要从事房地产开发经营的企业，其应当知晓商品房开发、预售、房屋所有权证及国有土地使用证办理等相关流程，但在余乾丽已经全额支付商品房预售合同约定的购房款，且在双方已经于2012年6月30日办理房屋交付手续的情况下，未能主动向余乾丽出具购房发票，导致余乾丽在相当长的时间内无法办理房屋所有权登记手续和国有土地变更登记手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。二、东庆公司应承担的违约责任及违约金问题。本案中，余乾丽表示曾多次要求东庆公司提供办理所有权登记及土地变更登记的相关材料，虽未提供书面证据予以证明，但结合同小区其他业主的陈述及

余乾丽与东庆公司于2011年5月7日签订墨林雅苑商品房预售合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。一、关于东庆公司迟延开具购房款发票的行为是否构成违约的问题。一审法院认为，开发商向购房者开具购房发票系其法定义务，无论购房发票是否为办理房屋所有权登记的必需材料，开发商应当在收取购房款后，及时向购房者开具可用于办理房屋所有权登记的购房发票。本案中，东庆公司系主要从事房地产开发经营的企业，其应当知晓商品房开发、预售、房屋所有权证及国有土地使用证办理等相关流程，但在余乾丽已经全额支付商品

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5304号上诉人（原审原告）：余乾丽，女，1974年1月13日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：谢传年（系余乾丽丈夫），男，住南京市六合区。上诉人（原审被告）：南京东庆房地产开发有限公司，住所地南京市六合区程桥街道茶兴北街28号。法定代表人：冯志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙敦萍，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代……