建设工程合同纠纷 （2019）鲁07民终1955号

本案的争议焦点为两个：1.刘升吉主张的购房优惠款886218.46元是否应由庄家合作社承担；2.刘升吉要求庄家合作社偿还垫付手续费1258784.16元的主张是否成立。 针对第一个争议焦点，1、根据双方签订的旧村改造建设合同约定，售楼权属刘升吉，刘升吉有权制定统一的销售价格并有权自主销售，因此，基于销售价格由刘升吉制定，房屋优惠款亦应由刘升吉承担；2、双方的合同并未约定购房优惠款由庄家合作社承担；3、如该优惠款由庄家合作社承担，则该债务无疑会影响到全体村民的利益，该事项应通过村民会议或者村民代表会议依照民主程序决定，而购房合同审批中原村委主任庄洪源的签字没有经过民主议定程序，其法律后果不应由庄家合作社承担。故刘升吉关于该优惠款应当由庄家合作社承担的主张，不能成立。针对第二个争议焦点，1、刘升吉主张的垫付款收据为一式两联，双方各持一份，刘升吉持有的收据在交款单位一栏载有“欠”晨明庄园售楼处（刘升吉），且该“欠”字明显系后来添写。而庄家合作社持有的收据在交款单位一栏仅有晨明庄园售楼处，并未载有“欠”字，刘升吉对于收款收据载明事项的真实性负有举证证明责任，故应当认定该收款收据出具时并未载有“

本案的争议焦点为两个：1.刘升吉主张的购房优惠款886218.46元是否应由庄家合作社承担；2.刘升吉要求庄家合作社偿还垫付手续费1258784.16元的主张是否成立。 针对第一个争议焦点，1、根据双方签订的旧村改造建设合同约定，售楼权属刘升吉，刘升吉有权制定统一的销售价格并有权自主销售，因此，基于销售价格由刘升吉制定，房屋优惠款亦应由刘升吉承担；2、双方的合同并未约定购房优惠款由庄家合作社承担；3、如该优惠款由庄家合作社承担，则该债务无疑会影响到全体村民的利益，该事项应通过村民会议或者村民代表会议依照民主程序决定，而购房合同审批中原村委主任庄洪源的签字没有经过民主议定程序，其法律后果不应由庄

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1955号 上诉人（原审原告）：刘升吉，男，1962年7月11日出生，汉族，住山东省寿光市。 委托诉讼代理人：董学明，山东鲁潍同心律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊市奎文区庄家经济专业合作社，住所地：潍坊市奎文区文化路**。 法定代表人：庄建波，总经理。 委托诉讼代理人：庄兆强，男，单位职工。 委托诉讼代理人：宋时妹，山……