租赁合同纠纷 （2014）阜民一终字第01574号

王多辉、张友良、苗勇与吴多红、周荣及朱家端签订的租赁协议具有合同性质，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力禁止性规定，系有效合同。但该合同在履行过程中，吴多红、周荣不再与王多辉、张友良、苗勇就合伙事宜进行商讨，更没有积极与王多辉、张友良、苗勇就合伙事务予以结算，其行为已明确不履行主要的合同义务。王多辉、张友良、苗勇已经于2013年12月23日电话通知吴多红予以解除，符合法定解除的情形。故对王多辉、张友良、苗勇的要求解除合同的诉讼请求应当予以支持，且合同解除的时间是2013年12月23日（即王多辉、张友良、苗勇的解除通知到达吴多红、周荣之日）。吴多红、周荣辩称的理由与查明的事实不符，且与其申请参加诉讼的第三人陈述不一致，不予采信。吴多红、周荣辩称的剩余租金因合同解除可以终止履行，无需继续履行，其他损失因未提供证据加以证明，不予支持。朱家端经传票传唤未到庭参加诉讼，不影响对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意

王多辉、张友良、苗勇与吴多红、周荣及朱家端签订的租赁协议具有合同性质，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力禁止性规定，系有效合同。但该合同在履行过程中，吴多红、周荣不再与王多辉、张友良、苗勇就合伙事宜进行商讨，更没有积极与王多辉、张友良、苗勇就合伙事务予以结算，其行为已明确不履行主要的合同义务。王多辉、张友良、苗勇已经于2013年12月23日电话通知吴多红予以解除，符合法定解除的情形。故对王多辉、张友良、苗勇的要求解除合同的诉讼请求应当予以支持，且合同解除的时间是2013年12月23日（即王多辉、张友良、苗勇的解除通知到达吴多红、周荣之日）。吴多红、周荣辩称的理由与查明的事

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第01574号上诉人（原审被告）：吴多红，男，1976年5月6日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省颍上县南照镇许庄村小庄孜***号，经常居住地安徽省阜阳市颍州区泉右大堤七渔河闸上游外滩，身份证号码3421281976********。委托代理人：刘东升，安徽仲天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王多辉，男，1971年10月9日出生……