租赁合同纠纷 （2017）粤01民终5123号

依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。李坚淋、周润添、邝六添及文二经济社均确认涉案厂房没有办理规划报建手续，故李坚淋与邝六添签订的《厂房租赁合同》为无效合同。李坚淋与邝六添在明知涉案厂房未办理规划报建手续的情况下，仍签订《厂房租赁合同》，李坚淋与邝六添对此均存有过错。李坚淋、周润添认为李坚淋、周润添均是涉案厂房的实际承租人，李坚淋、周润添对于上述合同的签订，均存有过错。李坚淋、周润添认为李坚淋、周润添均是涉案厂房的实际承租人，且李坚淋、周润添共同作为甲方与证人魏某乙签订《建设工程施工合同》，故李坚淋、周润添均有权向邝六添、文二经济社主张权利。原审法院认为，李坚淋、周润添均确认涉案工程由李坚淋、周润添共同兴建，涉案厂房由李坚淋、周润添共同经营。邝六添、文二经济社对此未提出异议，李坚淋、周润添有权向邝六添、文二经济社主张权利。李坚淋、周润添在起诉状中陈述涉案厂房因被广州市花都区炭步镇有关部门认定是违章建筑而拆除，庭审中陈述不知涉案

依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。李坚淋、周润添、邝六添及文二经济社均确认涉案厂房没有办理规划报建手续，故李坚淋与邝六添签订的《厂房租赁合同》为无效合同。李坚淋与邝六添在明知涉案厂房未办理规划报建手续的情况下，仍签订《厂房租赁合同》，李坚淋与邝六添对此均存有过错。李坚淋、周润添认为李坚淋、周润添均是涉案厂房的实际承租人，李坚淋、周润添对于上述合同的签订，均存有过错。李坚淋、周润添认为李坚淋、周润添均是涉案厂房的实际承租人，且李坚淋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终5123号上诉人（原审原告）：李坚淋，住广东省佛山市南海区。上诉人（原审原告）：周润添，住广东省佛山市南海区。两上诉人的共同委托代理人：邝任远、李友维，系广东法全律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审被告）：邝六添，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：广州市花都区炭步镇文二经济联合社，住所地：广州市花都区。法定代表人：谢永泉……