建设工程施工合同纠纷 （2013）镇民初字第31号

原告华飞建设集团与被告煌祥五金电子签订的《建设工程施工合同》及《补充施工协议》无效。理由是：涉案工程至法庭辩论终结前，原、被告双方均未能提供涉案工程的土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，该《建设工程施工合同》及《补充施工协议》，违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定应属无效。针对争议焦点二，本院认为：涉案工程施工合同无效的原因系该建筑工程没有办理“三证”所致，故原告不得依据该合同主张涉案工程的工程款。由于合同无效的后果系财产的返还和赔偿损失，原告的材料和人工已经物化到该建筑工程之中，已无法返还，故只能对其物化的部分费用以及因合同无效造成的损失，依据过错责任原则进行分担责任。因此，原告华飞建设集团以工程款的数额主张赔偿损失的请求合理部分应当予以支持。根据江苏友诚工程咨询有限公司对3号厂房（现状）造价的鉴定意见及分项明细，本院确定除管理费、利润、规费、税金等间接费用外，其余分项产生的费用为原告实际支出的费用，该费用总和为10160432.85元。本案协议虽属无效，但双方在约定“甲方负责办理一切合法建设手续，如因手续没有或不完善造成有关

原告华飞建设集团与被告煌祥五金电子签订的《建设工程施工合同》及《补充施工协议》无效。理由是：涉案工程至法庭辩论终结前，原、被告双方均未能提供涉案工程的土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，该《建设工程施工合同》及《补充施工协议》，违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定应属无效。针对争议焦点二，本院认为：涉案工程施工合同无效的原因系该建筑工程没有办理“三证”所致，故原告不得依据该合同主张涉案工程的工程款。由于合同无效的后果系财产的返还和赔偿损失，原告的材料和人工已经物化到该建筑工程之中，已无法返还，故只能对其物化的部分费用以及因合同无效造成的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民初字第31号原告江苏华飞建设集团有限公司，住所地镇江市新区丁卯南纬二路。法定代表人金波，该公司总经理。委托代理人严明生，江苏石湖律师事务所律师。被告镇江煌祥五金电子有限公司，住所地镇江经济技术开发区银河路20号。法定代表人曹明，该公司董事长。委托代理人赵春林，江苏朱方律师事务所律师。委托代理人张玺娟，江苏朱方律师事务所律师。原告江苏华飞建设……