商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终384号

原告吉安市明珠房地产公司与被告彭家祥签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告在2015年9月通知被告彭家祥来办理权属证书，被告未按期办理，直到2016年11月10日，原告才收到不动产登记部门的受理通知书，被告的行为构成违约。原告主张被告应自2015年9月21日起按500元/天支付逾期办证违约金，被告认为原告主张的逾期办证违约金无法律依据，也不合理。根据双方在《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金，根据权利义务对等原则，且被告的违约行为也没有给原告造成实际损失，一审法院认为可参照被告违约条款，以房款474679元的0.01%支付原告逾期办证违约金为宜，即被告应支付原告逾期办证违约金为47元，故对原告要求被告按500元/天支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款之规定，判决：被告彭家祥支付原告吉安市明珠房地产综合开发有限公司逾期办证违约金47元，限判决生效后5日内付清。案件受理费326

原告吉安市明珠房地产公司与被告彭家祥签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告在2015年9月通知被告彭家祥来办理权属证书，被告未按期办理，直到2016年11月10日，原告才收到不动产登记部门的受理通知书，被告的行为构成违约。原告主张被告应自2015年9月21日起按500元/天支付逾期办证违约金，被告认为原告主张的逾期办证违约金无法律依据，也不合理。根据双方在《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金，根据权利义务对等原则，且被告的违约行为也没有给原告造成实际损

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终384号上诉人（原审原告）：吉安市明珠房地产综合开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区井冈山大道153号。法定代表人：肖敏安，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪慧、郭庆，江西白鹭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭家祥，男，1959年10月11日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。委托诉讼代理人：彭小剑（彭家祥之子），男，1983年1……