房屋买卖合同纠纷 （2016）桂12民终1395号

原告莫献荣与被告韦玉秀签订的《房屋转让协议》和《房屋转让补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于房屋买卖合同约定给付房款的条件是否已经成就，被告韦玉秀是否应该向原告请支付购房余款307000元的问题。本案，原、被告在《房屋转让协议》及《补充协议》约定的付款条件为：余款307000元在莫献荣帮韦玉秀办理贷款，待贷款发放下来后付清。该约定的意思是被告以购买的房屋作抵押贷款，银行发放贷款后，被告韦玉秀用贷款支付购房余款给原告莫献荣。根据银行房屋抵押贷款的要求，抵押房屋的房屋所有权证和土地使用证上的名字一致时，银行才会接受贷款申请。显然，原告将出让房屋的房产证及土地使用权证均过户至被告名下，是被告得以办理银行抵押贷款并支付房款的前提和必要条件，原告仅过户了房产证，没有将土地所有权证过户，不能成就被告办理银行抵押贷款的前提条件，致使被告未能办理银行抵押贷款，导致合同约定的房款给付条件未能成就，责任在于原告方。因此，被告在第一次诉讼中以此抗辩的理由成立，该院依法驳回了原

原告莫献荣与被告韦玉秀签订的《房屋转让协议》和《房屋转让补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于房屋买卖合同约定给付房款的条件是否已经成就，被告韦玉秀是否应该向原告请支付购房余款307000元的问题。本案，原、被告在《房屋转让协议》及《补充协议》约定的付款条件为：余款307000元在莫献荣帮韦玉秀办理贷款，待贷款发放下来后付清。该约定的意思是被告以购买的房屋作抵押贷款，银行发放贷款后，被告韦玉秀用贷款支付购房余款给原告莫献荣。根据银行房屋抵押贷款的要求，抵押房屋的房

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1395号上诉人（原审被告）：韦玉秀，女，1977年9月28日生，瑶族，个体户，现住广西壮族自治区河池市。委托诉讼代理人：施金雄，广西皓辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫献荣，女，1960年8月18日生，壮族，广西华锡集团工贸公司退休工人，住广西壮族自治区河池市。委托诉讼代理人：吴海晖，广西金城江律师事务所律师。上诉人……