商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3631号

本案是商品房预售合同纠纷，罗栋明、张银花与永溢公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。罗栋明、张银花已向永溢公司付清购房价款，按约定永溢公司应于2018年9月30日前将涉案商品房交付给罗栋明、张银花居住使用，但截止至本案开庭审理当天，永溢公司仍未将涉案房屋交付给罗栋明、张银花使用，永溢公司的行为已构成违约。依据合同约定，罗栋明、张银花请求永溢公司以罗栋明、张银花已付购房款628989元为基数按每日万分之一自逾期之日即2018年10月1日起计算违约金至实际交付使用之日止，依据充分，一审法院予以支持。判决：清远市永溢房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内向罗栋明、张银花支付逾期交房违约金（该违约金以罗栋明、张银花已付房价款628989元为基数从2018年10月1日起按每日万分之一的标准计至实际交付房屋之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计91元，由清远市永溢房地产开发有限公司负担。本院二审期间，永溢公司提交竣工验收备案表一

本案是商品房预售合同纠纷，罗栋明、张银花与永溢公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。罗栋明、张银花已向永溢公司付清购房价款，按约定永溢公司应于2018年9月30日前将涉案商品房交付给罗栋明、张银花居住使用，但截止至本案开庭审理当天，永溢公司仍未将涉案房屋交付给罗栋明、张银花使用，永溢公司的行为已构成违约。依据合同约定，罗栋明、张银花请求永溢公司以罗栋明、张银花已付购房款628989元为基数按每日万分之一自逾期之日即2018年10月1日起计算违约金至实际交付使用之日止，依据充分，一审法院予以支持。判决：清远市永溢房地产开发有限公司于判决生效之日起1

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3631号上诉人（原审被告）：清远市永溢房地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清城区*****************1-4号商铺。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志坚，广东金亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗栋明，男，1985年6月17日出生，汉族，住广东省清远市清……