房屋买卖合同纠纷 （2013）青中民申字第67号

本案的焦点是白杰与战敏签订的房屋买卖合同是否符合《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定的情形。具体到本案，青岛华旅运输有限公司提交战敏与白杰在青岛市国土资源和房屋档案馆存档的备案网签合同，主张涉案房产转让价格为15万元明显低于合理价格。而战敏、白杰虽主张涉案房屋市场价格32万元，但并未提交充分证据予以证实，故应确认属于以明显不合理低价转让财产；青岛华旅运输有限公司向一审法庭举证其对战敏享有698318.4元债权，陈立新承担连带责任。结合战敏庭审中关于为偿还他人债务迫于无奈卖房及卖房款去向的陈述，应当认定战敏转让涉案房产的行为事实上影响了青岛华旅运输有限公司债权的实现；综合考虑，战敏接到青岛华旅运输有限公司诉状后转让涉案房产，战敏、白杰当庭对房屋转让相关问题回答不一致，有悖交易常理。战敏、白杰提交的证据未能充分证明涉案房屋转让价款为32万元等事实，应当认定白杰受让涉案房产时明知战敏以明显不合理低价转让涉案房产对青岛华旅运输有限公司的债权造成损害。综上，白杰再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下

本案的焦点是白杰与战敏签订的房屋买卖合同是否符合《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定的情形。具体到本案，青岛华旅运输有限公司提交战敏与白杰在青岛市国土资源和房屋档案馆存档的备案网签合同，主张涉案房产转让价格为15万元明显低于合理价格。而战敏、白杰虽主张涉案房屋市场价格32万元，但并未提交充分证据予以证实，故应确认属于以明显不合理低价转让财产；青岛华旅运输有限公司向一审法庭举证其对战敏享有698318.4元债权，陈立新承担连带责任。结合战敏庭审中关于为偿还他人债务迫于无奈卖房及卖房款去向的陈述，应当认定战敏转让涉案房产的行为事实上影响了青岛华旅运输有限公司债权的实现；综合考虑，战敏接到青

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）青中民申字第67号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：白杰，男，1967年11月23日出生，汉族。委托代理人：秦英，山东元鼎律师事务所律师。委托代理人：徐文杰，山东元鼎律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：青岛华旅运输有限公司。法定代表人：王世华，职务董事长。一审被告、二审上诉人：战敏，女，1970年10月28日出生，汉族。一审被……